Finante » Credite ipotecare

Credit cu ipoteca: sume mari pe termen lung, cu garantie pe masura

Vrei sa-ti redecorezi casa? Sau sa refinantezi credite mai vechi? Ori poate ai nevoie urgenta de o suma mare de bani din motive personale, medicale sau de afaceri. Solutia cea mai la indemina este un credit cu ipoteca, pe care-l poti lua daca ai in propri

Credit cu ipoteca

Creditul cu ipoteca este un produs flexibil, care te poate ajuta sa imprumuti de la banca o suma mai mare, fara documente justificative, cu conditia ipotecarii unui imobil sau al unui teren cu valoare cel putin egala cu cea a creditului contractat. Printre avantajele unui credit cu ipoteca se numara faptul ca dobanda este mai mica decat cea la creditele de nevoi personala fara ipoteca (datorita faptului ca banca are garantia proprietatii ipotecate, iar debitorul va face tot posibilul sa achite ratele pentru a nu-si pierde casa), banca nu va cere documente justificative, perioada de creditare se poate intinde si pana la 35 de ani, avansul nu este obligatoriu, iar sumele imprumutate pot ajunge pana la 300.000, daca valoarea proprietatii ipotecate acopera aceasta suma.

Perioada de creditare variaza intre cateva luni si 25-35 de ani, suma maxima poate depasi 300.000 de euro, cu dobanda variabila si rate lunare egale. Pentru a contracta un credit cu ipoteca, trebuie sa ai intre 20 si 65 de ani, sa detii o proprietate in Romania a carei valoare sa fie cel putin egala cu suma imprumutata de la banca (nu se accepta mai multe proprietati). Proprietatea trebuie sa apartina persoanei care solicita creditul, sotului sau sotiei ori parintilor.

Analiza dosarului dureaza cateva saptamani, pentru ca presupune, pe langa analiza posibilitatilor financiare ale clientului care cere creditul, analiza juridica a terenului sau imobilului ce urmeaza a fi ipotecat, evaluarea proprietatii si aprobarea finala a dosarului.

Evaluarea unui imobil ce va constitui ipoteca pentru un credit cu ipoteca tine cont de anul de constructie, de amplasare, materiale de constructie folosite, dotari. Practic, banca incearca sa se asigure ca imobilul respectiv acopera riscul imprumutului si ca daca respectivul client nu-si va achita ratele, banca isi va recupera banii imprumutati din vanzarea acestui imobil. Casele confort III nu sunt acceptate drept garantie, iar in cazul celor confort II se ia in calcul maxim 75% din valoarea de piata. Suprafata minima acceptata pentru un apartament ipotecat este de 21 mp. Casele care nu au baie proprie si incalzire centrala nu sunt acceptate drept garantie, la fel si casele din lemn fara fundatie si proprietatile fara intabulare. Unele banci nu accepta proprietati din mediul rural.

Sursa

Ioana Chicet, 19.06.2009